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香港最高两栋大楼,都属于同一个家族的,一年租金收入超140亿

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发表于 2019-1-20 00:53:49 | 显示全部楼层 |阅读模式
在全球最高的大楼就是迪拜的阿尔法塔,而中国最高的大楼就是634米的上海中心。香港也是一个高楼林立的地方。其实从70年代开始,香港就已经疯狂开始兴建摩天大楼。香港中环的高楼密集程度应该是全球最高的。
不过香港的第一高楼却不是位于香港中环。香港第一高楼环球贸易广场,简称ICC,位于香港的西九龙。这栋大楼同时也是全球第五高的大楼,高达490米。当然随着内地一大批高楼的建成,ICC很快就会跌出前十的榜单。
但是ICC的租金收入却不是内地的大楼可以相比的。ICC的租金一平米每月高达900元。广州最高的周大福中心目前的租金是一平米每月200元,不过才ICC的4分之一而已。
ICC拥有280万平方尺的出租面积,差不多是31万平方米。其中28万平方米是写字楼的面积,写字楼一年的租金收入是30亿左右,另外商场部分的租金收入是20亿左右。等于说这栋大楼一年的收入就超过了50亿。
这栋大楼是由香港新鸿基的郭氏家族,投资200亿建成的。大楼是在2012年才建成的,这也是目前香港最新的一楼摩天大楼。其实香港大部分高楼都是在20年前建成的。香港最近20年已经很少兴建摩天大楼了。
ICC之前,香港最高的大楼是IFC。这栋大楼高达415米,也是目前香港的第二高楼。这栋大楼也是新鸿基的郭氏家族兴建的。IFC是目前全球最赚钱的摩天大楼。这栋大楼写字楼的租金一平米每月高达1800元,是ICC的两倍。IFC每年可以给郭家贡献超过90亿的租金收入。
仅仅这两栋大楼,郭家就已经每年可以赚得盆满钵满了。郭氏家族是新鸿基的最大股东。新鸿基是由郭得胜创办的,后来又传给了自己的三个儿子,郭炳湘、郭炳江跟郭炳联。
新鸿基其实才是香港最大的房地产公司。许多总是以为香港最大的房地产公司是李嘉诚的长实,其实新鸿基的规模差不多是长实的两倍。
其实算规模来说,新鸿基的规模已经远远不如恒大、碧桂园、万科等内地地产公司了。去年新鸿基的地产销售收入才610亿。恒大、万科、碧桂园已经是在6000亿左右的规模。其实香港的地产商都不以规模来赚取利润。
恒大全年的利润是1000亿,新鸿基的利润也超过了500亿。恒大的利润率才百分之十几,而新鸿基的利润率才高达百分之三十多。其实新鸿基有很大一部分的收入是来自租金收入。仅仅这两栋大楼的租金收入就已经140亿了。租金收入的毛利率则更高。
新鸿基除了这两栋大楼,还拥有十几个收租广场,这些收租广场的租金收入超过了150亿。香港地产商不喜欢用规模来赚钱,他们喜欢利用时间差来赚钱。他们总是在地产低迷的时候拿地盖楼,等到地产复苏的时候才开始卖楼,这样一来自然能够获得巨大的利润。
内地的地产商都是靠规模来赚钱。现在内地的地产商还是不如香港地产商高明。因为靠着高速发展来赚钱,其实风险也非常大,如果万一地产崩盘,那么他们的资金也将出现巨大的问题。
新鸿基今年的利润已经增长了80多亿,达到了500亿。其实这个郭氏家族才是华人世界最被低估的家族。这个家族经历了第二代20年的争夺,如今不仅仅没有受到太大的影响,而且还在蓬勃发展,不得不让人佩服。
现在郭家的第三代已经开始粉墨登场了。郭炳湘的两个儿子已经离开了公司,去管理父亲留下来的帝国集团。现在新鸿基是由郭炳江的儿子郭基辉跟郭炳联的儿子郭颢澧和郭基泓共同管理。
经历了20年的内斗,现在新鸿基的第三代也开始更懂得团结的重要性。现在3个堂兄弟各司其职,互相配合。其实如果郭家不分家的话,他们可能是真正的世界首富。因为他们的公司市值虽然才3000亿,但是他们每年的利润却高达几百亿。
这几百亿是真金白银进入郭家口袋的。香港最高两栋大楼,都属于同一个家族的,一年租金收入超过140亿,其实以目前的股份分配情况,郭家的第三代估计未来也有一场大争斗。

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发表于 4 天前 | 显示全部楼层
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